放款之后办什么手续（买新房，贷款下来，这两件事情你做了吗？）

买房人必看秘籍！买新房贷款下来，这两件事你做了吗？

买新房合同签了，付交了贷款也批了银行也放。千万不要以为就没有任何事，在家傻等着，你要赶紧去做这2件事情。然后面你的房产证都办不下，将来以后卖二手房可能会少卖20万。那银行放款以后，一时间去找开发商要你的全额全款发票。虽然你只是付了一个首付，剩下的钱是贷款的，银行直接把钱打给了开发商。你要记住这个钱是你向银行，实际上已经全款付给了开发。你接下来需要还的月供，是你和银行之间的事，跟开发商已经没有任何关系。所以银行只要放款了，应该向开发商索要你的全额。开发商给你开了全额购房发，他是应该也是应份的，没有理由他不开，而且有了全额的购房发票以你才能办房产证，缴纳契税。

第二就是你要拿着这个发赶快去当地的不动产登记中，或者房管局去缴纳契税，开具契税发票。为将来以后你要卖二手房的，你所持有这套房子的时间，以开具契税发票当天来计算。房产满2年不用缴纳5%的地，房子满5年是不用缴纳20%税。